פס"ד בעניין ערבויות בנקאיות שניתנו במסגרת הסכם רכישת דירה

1.         בתובענה זו מתבקש סעד נדיר: להצהיר, כי צד שזכה בפסק דין מנוע מלממש את זכייתו בהתאם להסכמתו הקודמת למתן פסק הדין.

2.         להלן בקצרה העובדות הדרושות להכרעה:

א.         המשיב ואשתו לשעבר סיגלית (להלן - בני הזוג) רכשו בחודש יולי 2000 דירת מגורים בפרויקט שנבנה על ידי המבקשות.

            בני הזוג שילמו למבקשות תשלומים בהתאם להסכם הרכישה וקיבלו בהתאם ערבויות בנקאיות, שהוצאו להם על ידי בנק הפועלים, בהתאם ל חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל"ה-1974 (להלן - הערבויות הבנקאיות).

            העבודות בפרויקט הופסקו מסיבות שאינן מענייננו.

ב.         בני הזוג תבעו את המבקשות לביטול הסכם הרכישה, חילוט הערבויות הבנקאיות ופיצויים נוספים על נזקים שונים, שנגרמו להם, לטענתם.

            התביעה התבררה בפני כב' השופט שחר טל בבית משפט השלום תל אביב יפו (ת.א. 179874/02, להלן - התביעה).

ג.          ביום שנועד לדיון בתביעה, 8.7.03, התיצבו הצדדים ובאי כוחם בבית המשפט, ומחוץ לאולם בית המשפט, סמוך לתחילת הדיון הגיעו להסכמה דנן:

            המבקשות יסכימו למתן פסק דין לביטול ההסכם וחילוט הערבויות הבנקאיות וכן ישלמו לבני הזוג סכום מסוים (עליו ידובר להלן), אולם בני הזוג יהיו מנועים מלממש כל סכום שיפסק לטובתם מעבר לכך.

ד.         המבקשות טוענות, כי פסק דין כאמור היה הכרחי לשם חילוט הערבויות הבנקאיות.

            המשיב טוען, כי הם נאלצו להסכים להסדר זה כדי לקבל לידיהם את הערבויות הבנקאיות.

            האם לא ניתן היה להגיע להסדר פשוט יותר? אינני יודע. כך או כך, המשיב (וגם סיגלית שהעידה במסגרת המשפט) אינם מכחישים את ההסכמה האמורה.

ה.         המחלוקת בין המבקשות ובין המשיב הינה בשני ענינים:

1.         מהו הסכום שהיה על המבקשות לשלם למשיב?

המבקשות טוענות - 25,000 ש"ח, 

המשיב - 64,000 ש"ח.

2.         מהו המועד, שבו היו אמורים לקבל בני הזוג את סכומי הערבויות הבנקאיות והסכום הנוסף שהוסכם?

המשיב: הסכום הנוסף - " תוך יום או יומיים", הערבויות הבנקאיות - גירסת המשיב אינה ברורה.

המבקשות:  לא הוסכם מועד ספציפי.